2006年8月初，王女士通过北京市朝阳区一家房地产中介公司物色到一套商品房，经与房主张某多次沟通，双方对该房的价款及付款方式达成一致。8月20日，在中介公司三方签订了《房屋买卖三方合同》。该三方合同约定：房产成交价为120万元，王女士于合同签订当日向张某支付定金5万元；张某在拿到房产证三日内，王女士向其支付首付款40万元，剩余80万在办理完过户手续后一次性付清。2008年6月初，王女士得知卖方张某的房产证已经办下来，于是带上首付款找到张某，要求履行该合同。但令王女士意外的是，张某拒绝接收王女士的首付款，并声称房子不愿意卖了，但可以支付5万元的违约金。王女士对此非常气愤，自己东借西拚为张某准备好了首付款，一直满心欢喜的盼着能入住新房，现如今张某却说不卖了。在多次协商无果的情况下，王女士委托李松律师向朝阳区法院提起了诉讼，要求张某继续履行合同，并协助办理房产过户手续。
李松律师针对案情，结合我国的法律法规，对该案进行详细的剖析。本案中的《房屋买卖三方合同》签订的主体均具有民事主体资格，具备完全的民事行为能力；所签订的合同内容亦是三方的真实意思表示；并不违反法律的规定，并不损害国家利益、社会公共利益和第三人的利益。三方当事人均在该合同上签字盖章，完全符合我国法律规定的合同生效的形式要件和实质要件。因此，张某、王女士以及中介公司三方签订的《房屋买卖三方合同》是有效的合同，三方均应切实履行。
经过法庭调查和法庭辩论，法院最终采纳了李松律师的代理意见，对张某代理律师的答辩意见不予认可，判决张某在判决生效之日起七日内履行双方所签订的《房屋买卖三方合同》，并配合王女士办理过户手续。张某对一审判决不服，已提出上诉，目前该案正处于二审审理中。
